1. 이 회사는 뭐 하는 곳이에요?
동원개발은 1973년에 설립되어 1992년 코스피(우리나라 대표 주식시장이에요)에 상장한 건설 회사예요. 건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 같은 생산요소를 결합해서 국민생활의 근간이 되는 주택부터 도로, 공장, 각종 산업생산기반시설까지 만드는 국가경제의 기간산업이에요. 동원개발은 이런 광범위한 건설 사업 중에서 주택사업과 관급 및 도급공사 부문을 중심으로 운영하고 있어요. 주택사업 부문에서는 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택, 사상구 주례동 공동주택 신축공사 같은 프로젝트를 진행하고 있어요. 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 같은 공공 프로젝트를 수주해서 진행하고 있어요. 최근 1년 기준 매출액은 1,963억원, 당기순이익은 123억원을 실현했어요. 주택사업은 경기와 금리에 민감하게 반응하는 특성이 있어서, 경제 상황이 좋을 때는 주택 수요가 늘어나 실적이 좋아지지만 경기가 나빠지거나 금리가 오르면 주택 구매력이 떨어져 실적이 크게 흔들릴 수 있어요.
2. 이 회사의 강점은 뭐예요?
첫 번째 강점은 재무 안정성이에요. 동원개발은 부채비율(회사 돈 대비 빚이 얼마나 많은지. 낮을수록 안전해요)이 41.3%로 건설업 평균 대비 매우 낮은 수준이에요. 부채비율 41.3%는 100만원 가진 사람이 빚이 41만원뿐인 셈이라고 생각하면 얼마나 건전한지 감이 와요. 더 중요한 건 유보율(벌어둔 돈을 얼마나 쌓아놨는지. 높을수록 좋아요)이 2,240.21%로 극도로 높다는 점이에요. 이는 회사가 그동안 번 돈을 다 써버리지 않고 차곡차곡 모아뒀다는 뜻이라, 갑작스러운 경기 악화나 금리 인상 같은 위기가 와도 버틸 여력이 크다는 신호예요. 이익잉여금(창업 이후 벌어서 쌓아놓은 돈의 총합이에요)이 10,120억원이나 되는 것도 이를 뒷받침해요. 이렇게 든든한 비상금을 갖춘 회사는 경기가 나빠도 주택 사업을 계속 진행할 수 있고, 필요하면 배당도 줄 수 있는 체력을 갖추고 있어요.
두 번째 강점은 다양한 프로젝트 포트폴리오예요. 동원개발은 주택사업뿐 아니라 관급 및 도급공사 부문도 함께 운영하고 있어요. 주택사업은 경기에 민감하지만, 공공 프로젝트는 정부 정책에 따라 일정하게 들어오는 특성이 있어요. 한 바구니에 계란을 다 담으면 바구니를 떨어뜨렸을 때 전부 깨지지만, 여러 바구니에 나눠 담으면 하나가 떨어져도 나머지는 멀쩡한 것처럼, 여러 종류의 사업을 함께 하면 어느 한 부문이 어려워져도 다른 부문이 받쳐주는 구조가 돼요. 특히 도시개발사업, 택지개발, 공공공간 조성, 행복주택 같은 다양한 프로젝트를 진행하고 있어서 수주 기회를 넓혀두고 있어요.